验房要有方,最详细的验房细节

导读:
大家在收房的时候别光顾着高兴,还要自己检查是否有装修问题,今天小编整理了一点有关收房时需要注意的一些事项,希望对大家可以有帮助!

内容提示:很多准备收房的业主,往往不知所措。验房应该从哪验起,主要验收哪些内容?方城装一网小编为大家详解验收细节,以便每个业主从中受益!

大家在收房的时候别光顾着高兴,还要自己检查是否有装修问题,今天小编整理了一点有关收房验房时需要注意的一些事项,希望对大家可以有帮助!

一、楼房结构

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1、检查房屋有无裂缝

一、防盗门检查:

查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

外观是否有漆面破损或剥落、划痕现场

露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

门及门框的密封条是否完好

承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

门的上、下插销是否安全、可靠、灵活

墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

多次开子母门,感觉门的合页是否灵活

2、检查空鼓

合页、门锁安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象

检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

门的把手是否灵活。联动装置是否灵活

检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好

3、检查倾斜与水平

二、窗户部分检查:

在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

安装是否牢固,与混凝土接口是否有缝隙

目测大致地平。

窗框无损伤、密封条缝平整,无卷边脱槽

检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

玻璃牢固,无裂纹、损伤和松动,封胶修口妥当平滑

4、测量房间的层高

窗把手,窗锁完完好及操作正常

建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

窗与窗框各边之间是否平行?

二、渗漏、排水与防水

窗框四周无渗漏异况,窗台下面无水渍

1、检查房屋有无渗漏

双层玻璃内部是否整洁?无灰尘和水蒸气

察看房屋的地面和顶层渗水情况。

三、供电及设施部分检查:

检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

开关箱内开关安装是否牢固

墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

所有灯是否能亮、所有插座是否通电

察看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

各个开关、插座是否牢固

2、排水

四、墙体部分检查:

验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

墙体是否有裂缝

厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当

墙体是否有空鼓

3、防水

是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象

在厕、卫放水,24小时以后查看下家厕卫的天花。

墙身顶棚是否有隆起

三、室内细节

墙面是否有水滴、结雾的现象

1、管道

墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

各种管道表面镀层是否完好无破损。

双层玻璃内部是否整洁、无灰尘和水蒸气

看水管有无冻裂。

五、地面部分检查:

弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿。

现场是否清理完毕

排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

是否地面平坦、无裂纹、无破损、无空鼓等现象

2、门

是否有裂痕、脱皮、麻面、起沙等缺陷

门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆

地面地漏下水是否畅通

目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大。

六、厨房检查:

试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

电、水、煤气表具是否齐全

试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

楼上邻居家是否有漏水

关门听隔音效果并了解密封程度。

观察水表是否有空转现象

卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。

阀门关闭是否正常

3、窗

检查烟道是否畅通

看门窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰,色泽是否一致。

墙地面是否有空鼓现象

目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

墙地面是否有开裂现象

看窗户玻璃是否完好。

七、卫生间检查:

试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

是否有地漏、坡度是否向地漏倾斜

看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。

所有下水是否畅通

试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。

楼上邻居家是否有漏水现象

看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

墙地面是否有空鼓现象

留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

墙地面是否有开裂现象

窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

养水试验、检查防水情况

四、生活设施

八、天花部分检查:

1、供电

是否有麻点

拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

检查开关、插座的牢固程度

检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

燃气是否畅通

3、电讯与线路

打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、

周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统

五、其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

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